Jak postupujeme při prodeji nemovitostí?
1. Rádi se přijedeme podívat na vaši nemovitost
Kontaktujte nás, rádi se přijedeme zcela nezávazně podívat na Vaši nemovitost a probereme, jaké jsou vaše potřeby:
Chcete prodat za maximální cenu s tím, že jste ochotní čekat na kupujícího delší dobu?
Potřebujete prodat nemovitost rychle?
Chcete prodat nemovitost ihned přímo nám?
Přizpůsobíme se Vašim potřebám a zvolíme vhodnou strategii.
2. Marketingový plán a analýza prodejní ceny
Domluvíme se jaké jsou možnosti přípravy nemovitosti na prodej (drobné opravy, vyklizení nemovitosti, vymalování, homestaging atd.), kde a jak můžeme Vaši nemovitost prezentovat a sdělíme Vám cenová pásma prodejních cen podobných nemovitostí v dané lokalitě z nabídkových a databáze realizovaných cen.
3. Odsouhlasení spolupráce
Pokud s nabídkou spolupráce souhlasíte, uzavřeme smlouvu o zprostředkování a pustíme se do práce.
4. Realitní marketing
Inzerce na realitních serverech
Inzerce na realitních serverech pořád představuje hlavní zdroj zájemců o nemovitosti, všechny námi nabízené nemovitosti se masivně prezentují na těchto realitních serverech:
sreality.cz, reality.idnes.cz, realites.cz, realitniservery.cz, reality.penize.cz, reality.mesec.cz, inzerce-realit.com, realbonus.cz, pronajmy.cz, realitnieso.cz, expertreality.cz, cz-real-state.cz, realitniservery.cz, ceskereality.cz, maxirealitypraha.cz, reality.sousede.cz, eurobydleni.cz, realitymix.cz, bazos.cz, prahareal.cz, topreality.cz, levnebydleni.cz, domybytypozemky.cz, viareality.cz, realitnikomora.cz, realingo.cz, reality.tiscali.cz, luxusnibydleni.cz, profitreality.cz, reality.ihned.cz, facebook.com, videobydleni.cz, realitypro.eu, vitio.cz, bydlisnami.cz, origo-reality.cz
Profesionální fotografie
Pořídíme fotografie profesionální technikou a následně upravíme, využíváme služeb profesionálního fotografa.
Lokální reklama
Umístíme na nemovitost reklamní plachty, abychom oslovili všechny zájemce o nemovitost v dané lokalitě.
Propagace na YouTube a Facebook
3D scan nemovitosti - virtuální prohlídka Matterport
Nově u všech námi exkluzivně nabízených nemovitostí zajistíme v rámci provize 3D virtuální prohlídku Matterport. Technologie umožňuje také zobrazit 3D model celého naskenovaného prostoru, se kterým zájemce o koupi nemovitosti ve svém zařízení (PC, tablet, mobil) otáčet v 360° na všechny strany z pohodlí domova. Wow efekt donutí zájemce Vaši nemovitost navštívit.
Další možnosti marketingové propagace
Videoprohlídky – Zajistíme vytvoření videoprohlídky profesionálním fotografem a placenou propagaci na YouTube a FB.
Homestaging - U některých nemovitostí můžeme zajistit homestaging specializovanou firmou.
Vlastní webová prezentace – U větších objektů nebo developerských projektů je možné vytvořit webové stránky nemovitosti.
5. Prohlídky se zájemci o nemovitost
Prohlídky se zájemci uskutečníme s Vámi nebo i bez Vaší přítomnosti.
6. Smluvní dokumentace
Rezervační smlouva
Uzavřeme, pokud je to možné, trojstrannou rezervační smlouvu. Tím obě smluvní strany potvrdí podmínky a termíny, za jakých se bude prodej realizovat, poté je nemovitost stažena z nabídky.
Pomoc zájemcům při zajištění financování
Ve spolupráci s finančními specialisty, se kterými dlouhodobě spolupracujeme, můžeme zajistit financování nemovitosti standartním hypotečním úvěrem, ale můžeme nabídnout možnosti i pro zájemce, kteří na standartní hypoteční úvěr nedosáhnou.
Úvěrová a zástavní smlouva
Pokud zájemce financuje nemovitost hypotečním úvěrem tak jako kupující uzavírá s bankou úvěrovou smlouvu, prodávající uzavírá s bankou smlouvu zástavní.
Kupní smlouva a úschova
Kupní smlouvu a pojištěnou advokátní úschovu peněz a listin vypracuje prestižní advokátní kancelář, se kterou dlouhodobě spolupracujeme, včetně ověření podpisů. Eventuelně je možné připravit úschovu notářskou či bankovní.
Podání návrhu na vklad
Jakmile je načerpaná úschova, zajistíme podání návrhu na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí, zaplatíme správní poplatek a dohlédneme nad bezproblémovým průběhem řízení u katastrálního úřadu.
7. Výplata kupní ceny, předání nemovitosti a převod dodávaných energií
Po zápisu na katastru nemovitostí doje k výplatě kupní ceny na Váš účet, provedeme předání nemovitosti novému majiteli a převedeme na něj dodávané energie.
PRONÁJEM NEMOVITOSTÍ
Zajistíme bonitní nájemce pro Vaši nemovitost párováním s databází poptávek nebo na základě masivní inzerce (viz. výše).
Připravíme nájemní smlouvu nebo provedeme kontrolu nájemní smlouvy pronajímatele v souladu se zák.č. 89/2012 Sb., Občanský zákoník.
Zajistíme předání nemovitosti a převod dodávaných energií.